BMW Auto klub ČR

jurajof píše:Kdyz mam 50k + měsíčně můžů mít 7er, i Dům na klič ?

Počkej počkej, 50k v čistým je jen na e65. O nějakym bydlení ještě nebyla řeč. Se dopočte, vydrž..

jurajof píše:Kdyz mam 50k + měsíčně můžů mít 7er, i Dům na klič ?

Pokud E65 tak tech zvladnes az 12. Pokud F a novejsi tak zadnou.
Pokud F tak dum nebude na klic, ale jen za zaclonou bez zamku.
Filozof approves.

Může mít E65 i dům dneska se dělají ekologické třeba z hlíny nebo ze slámy ...

pak se dá udělat barák klidně za mega krásnej .... jen ty pozemky jsou drahé. Kamarád má barák za 3m včetně pozemku co stál 7kil takže 2,3M je barák a 700k je pozemek ...to je dneska nejdražší bych řekl.

Obyčejná kotovice nebo pálená cihla - stará škola a postavíš barák levně.
případně ze dřeva podívej jak se dá levně bydlet ... k tomu garáž na BMW

http://melounowa.blog.cz/1502/postavil- ... i-hypoteku

Filozof píše:tak když si rukama děláš většinu stavby za 2-3mega tu postavíš pěkný dům cca 5 pokojů cca 95m2, kamarádovi jsem pomáhal tak jsem viděl jak postupně roste.

povidacky neznalka. Muj bratr si stavi dum sam, je stavar a fakt si to dela sam + ma k tomu partu lidi a vybaveni. Myslis si, jakej je na tom vejvar jak se usetri? Ne, jediny na cem usetris je, ze to mas jak si to chtel a poctive a nedojebany. Naftu platis dal, lidi platis dal, material a dopravu platis dal, naklady na zarizani a stroje neses dal.
Ty totiz nechapes, ze sam si toho moc clovek neudela, pokud to opravdu nechce mit total home made dojebavku. Jo clovek si sam zvladne namrskat svisly konstrukce, vymalovat, polozit nopovku, ale jakmile je to elektro/plyn/voda tak potrebujes nekoho, kdo vi a ma vercajk atd.
Jakmile mas na stavbe nejakou vyjebavku typu rohovy preklad tak to sam moc nedas.

Filozof píše:Kdyby to někoho bavilo tak proč ne. V praze je to jistě maximálně garsonka to chápu že pražáci nedokážou pochopit.

nechapavej si prave ty. V praze jsou uplne stejny lidi jako jinde, jen pozemky jsou prepaleny x krat vic tak o tom ani moc lidi nepremysli a stavit u prahy / v praze neni uplne pro samostavitele co votaci kazdej petnik...

Filozof píše:Výhoda je že ten barák prodáš klidně o 1-2m dráže pokud bys to chtěl prodávat ale komu by se chtělo po té dřině.

a jeje, ty uz se orientujes takhle presne i na realitnim trhu... no, pochybuju, ze mas pravdu. Si upad. Nikdo ti jen tak nezaplati prachy navic bez exkluzivity: design domu, poloha, velka zahrada, vybaveni, nebo neco z toho proste. Jestli si myslis, ze postavis pastousku za 3 home made nekde na pozemku 750m2 mezi kolejema a tovarnou a strelis za 5 tak ne. Tvy naklady nakonec budou 5,5 a prodas to za 4,5.

Filozof píše:A koupit předraženej barák jde taky kdekoliv za 2-3 násobek. (Kurevtor jistě ví jak se to pohybuje v jeho kraji, staví taky a má snad firmu)

jo KOUPIT. Jsi dement tak to koupis predrazeny no. Ale tady jde o to PRODAT, tj. najit toho blbce kupce... a to si zkus, kdyz je to tak snadny..

Filozof píše:Štěpáne jako 3M za dům je uplně normální cena, pokud jsi šikovnej postavíš i za 2M svépomocí z větší části. Nemyslím prodejní ale tu za cos to postavil.
Vy zase žijete v jiných číslech chápu ... 3M je pro socky ...ok pokud to není barák za 10M

kurva nebud uz tupej do pici. Dum za 3? Za tri mice si ani neuseres, pochopis to? Das dva a pul za pozemek 1350m2 a pul mice mas na pripravu a zbyde ti na zaklady. 3 mice v hajzlu a teprve zacinas stavet. Opravdu zijes v jinym svete Filozofe, prober se. 2M dum svepomoci, aha. Meles sracky, ale totalni.

Filozof píše:PS: Zajimavé je, že kamarádka nemohla prodat dům fakt parádní na kraji Brna za 16M a bylo tam 5x garáž velký bazén s výhřevem a zatahovací střechou 2x luxusní koupelna asi 7 místností moc pěkný s výhledem na část Brna ... no prodávali jej v krizi ,,,cca 9-10let zpátky.... a šel nakonec snad za 8M.

na tom neni nic zajimavyho, lidi co maji prachy maji casto i racionalni usudek a nekoupi barak u Brnele za 16, kdyz si za to muzou v okoli koupit dva. Navic s takovou cenovkou je potreba vzdy neco navic, jak sem psal. Pokud si kamaradka vysvihla dum za 9+2 s peti garazema mezi barackama 3+kk tak tam jen tak nejakej paprda co bude topit hypoteku 80tis mesicne nepujde.

kurevtor píše:

jurajof píše:Kdyz mam 50k + měsíčně můžů mít 7er, i Dům na klič ?

Pokud E65 tak tech zvladnes az 12. Pokud F a novejsi tak zadnou.
Pokud F tak dum nebude na klic, ale jen za zaclonou bez zamku.
Filozof approves.

tak samo E65:)
btw stavim ted dodavatelsky a neco +-sam a prijde mi ze jsem na ty stavbe porad. Pokud si nekdo stavi vsechno sam tak to musi bejt fakt kruty a zabitý dva roky...
A teda stavim na hranici Prahy a mam budget 3mio , jen dum. Tak vam potom reknu, kolik to stalu v realu:)

j.

kurevtor píše:... sam si toho moc clovek neudela, pokud to opravdu nechce mit total home made dojebavku. Jo clovek si sam zvladne namrskat svisly konstrukce, vymalovat, polozit nopovku, ale jakmile je to elektro/plyn/voda tak potrebujes nekoho, kdo vi a ma vercajk atd.

To vidis nejak moc cerne. Je fakt, ze clovek musi mit trochu sajn co se jak dela. A pak to sezere opravdu hodne casu. Ale to uz je na rozvaze kazdyho, jestli bude utracet penize nebo cas.

Kurevtore vůbec s tebou nesouhlasím. Teď jsi trochu mimo ty. Kámoš si úplně sám postavil dům o velikosti 160 m2 za 1,5 mil. Za pozemek 800 m2 dal cca 100 tis. (u Rakovníka). Má zlaté ručičky, udělal si sám všechno včetně el., vody, topení, střechy. Stavěl 2 roky a dal to s grácií.
Já jsem svůj stavěl s kamarádem 3,5 roku. Nechal jsem si udělat jen rekuperaci, osazení oken, vylití podlahy anhydritem a protože jsem nestíhal technologicky, tak fasádu. Do teď lituju, že jsem si nějakou firmu na svůj dům vzal. Dost často narazíš na soubor diletantů, kteří si ani nepřečtou návod, natož aby znali pracovní postup. Ve finále jsme to ještě po nich předělávali sami.
Postavit barák zvládne každý trochu šikovnější člověk bez problémů. Stačí mít na to čas, přístup k informacím a pár kamarádů, kteří ti poradí. A i když si nakoupíš vercajk, tak tě to vyjde levněji. Po ukončení stavby ho v pohodě prodáš.
Ušetřit se dá i víc než 50% toho, co ti nacení firma na klíč. Bydlím u Prahy a peníze na to, abych si to nechal postavit na klíč, jsem měl, ale byla to pro mě challenge. Když vidím všechny sousedy, jak tady furt řeší samé reklamace, tak jsem moc rád za ty roky dřiny strávené na stavbě.
Pro mě největší anomálie je druhý kámoš, který za neuvěřitelných 5 mil. postavil třípatrovou vilu cca 450 - 500 m2 v Praze taky úplně sám, včetně bazénu a následné zbourání starého baráku, který nesměl na pozemku zůstat. (na to si koupil 20 J sbíječku) Velkou škodou je, že ale strašně šetřil na interiéru. A to je člověk dost za vodou, ale zároveň skromný.
Jeho motto je: "Radši si to 2x zkurvím sám, než si na práci pozvat firmu, která to taky zkurví a ještě na tom ušetřím."

Takže Kurevtore, nedívej se na to tak černě. Když se chce, tak to jde.
A to, že tvůj brácha, stavař, neušetřil tolik, je kvůli tomu, že musí platit lidi, kteří to staví za něj.

Hele co znamená "v Praze?" To je i s pozemkem? Nějaký prdele za konečnou metra se moc nepočítaj...

ano souhlasim, vidim to cerne A urcite me vzdy berte s rezervou, ale takova je moje zkusenost, at uz se jedna o nove domy ci rekonstrukce, ze proste cisla, kterymi tu operujete jsou mi lehce pofiderni.

Ten dum za 1.5m 160m2.... museli bychom se pobavit co je to za dum, z jakych konstrukci a s jakym vybavenim. Ale jsem skeptickej proste, protoze mi staci si spocitat cenu na m3 stavby a vidim jak je to podhodnoceny. Jo, splacas to za 1.5, ale nebude to kvalitne. Jo muzes si to udelat sam s laskou a snazit se to neojebat, ale budes setrit na materialu a budes setrit na technologiich. A ja sam se snazim setrit, ale proste bilej primalex za 1400 bez dph neda takovou bilou jako bilej primalex PRO za 2900 bez dph nebo kolik... a takhle je to se vsim. Otazka je jak moc se to setreni pak projevi...

A i ten pozemek mi proste nehraje. Stavebni parcela 800m za 100 tisic? Metr za 125 kc? No dobry, ale normalni stavebni pozemky na rakovnicku jsou tak 700-2500kc/m2 a vic takze stavel vubec s povolenim?

To samy ta vila 450m2 za 5 micu v Praze? Sorry, ale neverim tim spis ne jeste s bazenem. Pokud to ma 3 patra tak to ma 2 zvyseny poschodi tzn. ma to nejake nosne stropni konstrukce a to rovnou 2x. Neverim, ze se na takove plose (150m2 jedno patro) vesel do rozpoctu 5 micu na stavbu a vybaveni proste. Zrovna ceny tech stropnich konstrukci stavbu prodrazuji extremne. Plus k tomu vzdy potrebujes jerab atd.. Ze si nekdo splaca bungalov OK... ale 3 patra? Ale ok, treba to nekdo fakt zvladl, kdych ja umel m3 za takovou cenu tak bych byl fakt stastnej.

Mahla: Pod to se mohu podepsat. Mám dva kamarády oba dva stavěli vím za kolik a vím že většinou pomáhala rodina. Bratranec či kamarád za pivko či guláš nebo nějaké drobné třeba pár stovek na den apod.
Prostě rodinná a přátelská výpomoc. Mají oba krásné baráky a oba se vešli komplet do 2,5M bez pozemku. Jeden za 2,3M druhej kolem 2,5M
Akorát okna a střechu si nechal kamarád dělat firmou a vodu a plyn po nacenění tam byl rozdíl malý. Pokud člověk nechce buh ví jakej obrovskej barák.

Ano výhoda je kvalita a že je přesně vše jak má být i kvalitní materiál nemusí se s jednotlivejma partama dohadovat.

Pokud kurevtor na to má party lidí zedníků a instalatérů atd co chtějí ranec za hodinnovou mzdu tak pak se nejde divit že každej barák stojí 4-5M a více...
Je to pan podnikatel má na to jinej pohled jako lidé co si to staví sami či s větší části sami.

nemyslim, ze bych na to mel nejakej jinej burzoazni pohled toho "pana podnikatele"... jen mam zkusenosti a to velmi kontretni z tech staveb co jsem resil... treba blby schodiste jo u tech 3 pater... jsou ruzny moznosti, ale vse je drahe.. u jedne stavby jsme na stropu vyberem jine technologie usetrili par set tisic, ale porad to byly statisice na celkem prumernou plochu... ale co chci rict, ze proste nejsem zadnej podnikatel, ja se naopak beru jako samostavitele...

když už si tu tak offtopičujem:
A jak ty baráky mají bejt velký? To je druhý věc. Jako pražský ještěr nevidím úplně smysl ve stavbě malého baráku v paneláku naležato někde za městem. To radši zaplatit víc, i za cenu většího zadlužení za stejně velkej byt relativně v centru, kde se dá pořád mluvit o nějakým uložení peněz, protože sorry, druhý Vinohrady nikdy nebudou a časem mi ty prachy někdo zaplatí a já z toho vyjdu přinejhorším na nule. Smysl baráku vidím právě v tom, mít kolem sebe velkej pozemek, velký místnosti, hromadu prostoru na všechny píčovinky a pro pacienty i lepší parkování na všechny auta, coby ne.

Protože jak jsem si to teď přečetl nějak poctivě, tak 5 místností, dohromady 95m2? jak to jako vypadá? Všechny místnosti nebudou mít 5x4, minimálně obejvák snad bude větší, takže na ty ostatní už ti nějak nezbejvá metráž, ne? Jakej má smysl takovejhle barák?

Kurevtore neblbni. Nedělej ze 3patrové vilky nějakou mega stavbu. Furt se bavíme o domečku velikosti krabičky od sirek. To není velká stavba, abys musel mít nějaká extra výztuže. Vše Porfix P4 - 600, 300 mm ( nosné zdi - tuhle tvárnici můžeš používat až do 4 podlaží ), stropy z betonových nosníků + vložky a děláno dle projektu a rovní střecha. Žádná věda v tom není. Všechno dělal sám, občas mu pomohl otec a koupil si vrátek místo jeřábu. Nábytek do ceny domu nepočítám. Koupelny s obklady a sanitou ano. Bazén spíš takový cachtáček 3x4,5 m. Ten udělal za 40 k., když jsi šikovný. Pozemek v Praze už vlastnil. On je prostě ale šílenec. Všechno sám a ušetřit a 50 let na krku k tomu.
Moje hrubá stavba 300m2 ve 2 patrech stála 650 tis. bez oken., takže dokončení se zhruba počítá x3 oproti hrubé stavbě.... Prostě ti jen oponuji tím, že dům postavíš daleko kvalitněji, než kdejaká firma a za zlomek ceny.
Schodiště ve 3 patrech? Velmi levná záležitost. Jenom beton a roksory a šalovací prkna. Cena samo domo? 25 tis max, když si to mícháš sám. + dlažba na něj.
Ceny pozemků u Rakovníka? Kupoval ho od majitele. 100 kč/1m2, takže ano 80 000 za něj dával v roce 2009. Předtím kupoval pozemek od obce 4 Kč/1m2 To jsou ceny. Se poseru. Ten prodal dál kamarádovi.

Myslím, že na tuhle diskuzi jsou na netu jiná fóra, ale když budeš mít cestu přes Prahu, klidně se někdy stav. ,

Stepan 1: Máš pravdu, 95 m2 není barák a 5 místností k tomu? WTF? Já mám rád prostor v domě i v autě, proto mám E66, aby to nebyl takový offtopic

Stěpáne a máš na uklízečku a zahradníka ? Ono velký dům je potřeba stále opečovávat ....pak chudák manželka když máš barák o 300m2 a třeba zahradu 5000m2

Třeba mě stačí starej barák a 900m2 zahrada ... je to masakr se o to starat ještě o 2 děti a ležet u toho občas pod autem...atd.
Mám 80m2 byt a stačí to na 2x děti a manželku. Barák by mi stačil klidně 90-100m2 bohatě.... pokud nemáš 4x dítě.
Navíc garáž a posezení venku a pohoda když je kolem příroda a ne hlučná ulice ,,,,to je velké plus někde v přírodě.

Má teta z druhého kolena byla ředitelkou jedné nemocnice tady u Zlína bydlí a ta má barák s pozemkem za 18M a kolem asi x tisíc metrů jen louku a les ...nádhera. Ale v baráku do L žije ještě syn s rodinou a dohromady dali vše dokupy 5x plat vysoký 2 platy a zaplatili to a žijí jak v pohádce na konci vesnice u velkého města ... cca 10km od Zlína ....tedy jen v zimě musí někdo odhrabat sníh... ale lidí je tam dost tak to bud mladej nebo synátor odhrabe frézou.

Jinak barák super ale uklízet tam ??? Jedině uklízečka a pozemek jak krááááááva ...snad 3 zahradníci by měli práce dost.
A to tam je skalka a voda co vyvěrá s podzemí a spousty stromků kolem a výhled půlkruh kolem nich louka a les... no prostě paráda.
Jedinné co tak tam žít s bouchačkou pod polštářem až tam přijedou ti rumunští zmetci .... tak přesně takovýto barák je na vybrání ...tam ty kamery mají smysl a kvér pro případ že by zločinci měli spadeno.

Ale to nebyl dotaz. Já se ptal, k čemu je stavět "malej" barák. Když prostor oproti bytu nezískáš a naopak ztrácíš prachy, protože ten barák zastarává a lokace většinou nemá hodnotu. Nemluvě o tom, že vytápeš barák je oproti stejně velkýmu bytu masakr, protože tě neprotápí ze všech stran sousedi.
Jasně, že nějaký zkurvený sídlo, třeba rekonstruovanej statek je těžký pasáctví. Ale pánové, kdo z nás na to má?

Jenže na druhou stranu takhle malý barák, novostavba, v nízkoenergetickým standardu tě vyjde na elektrice tak na 500 - 1000 Kč za měsíc bez tepelného čerpadla ( s ním jsi tíměř na nule) a nemusíš nic dávat do fondu oprav jako v bytě. To je nesporná výhoda

Mahla píše:Myslím, že na tuhle diskuzi jsou na netu jiná fóra

Poradíte jaká? Doufám, že někdy příjde doba, kdy taky něco pořídím a rád bych měl nastudováno, než se do něčeho vysypu
O stavebnictví nic nevím, pocitově mi je mnohem bližší menší starý cihlový byt ve staré zástavbě (Hodkovičky, Ořechovka, Hanspaulka apod.) než větší byt někde v novostavbě v satelitu, ale to je tak všechno. Stejně tak nemám úplně jasno jestli byt v Praze nebo menší domek mimo. Netuším, co všechno si pohlídat, kde může číhat nějaký průser apod.
Existuje v nemovitostech něco podobného, jako je E65, tzn. super poměr cena/výkon díky předsudkům mainstreamu?

Stepan1 píše:Já se ptal, k čemu je stavět "malej" barák. Když prostor oproti bytu nezískáš a naopak ztrácíš prachy, protože ten barák zastarává a lokace většinou nemá hodnotu. Nemluvě o tom, že vytápeš barák je oproti stejně velkýmu bytu masakr, protože tě neprotápí ze všech stran sousedi.

To je právě ta výhoda, že tam ty sousedi nejsou, ne? Neslyšet nikoho cizího přes zdi/strop/podlahu a neřešit společné prostory je aspoň u mně obrovská výhoda.

Za 2-3mega můžeš pořídit i barák na kolech (=Audi Q7) a bude vymalováno. Nechcete tady dál probírat stavebnictví a reality, že ne?
Na autofóru bych pochopil možná ještě výstavbu garáže, ale tohle je už trochu nuda tady bauforum

já uplně žasnu co se tady člověk nedozví, koukám že jsem uplná socka a neměl bych jezdit ani mastnou tyčí.

znám několik kamarádu co postavilo barák do 2m, dokonce jeden hodně hezkej a luxusní, práci vyřešil tak že najal zedníka z ulice, vzal ho na celej rok a neplatil ho za hodinu, ale dal mu prostě výplatu a on dělal. koupil si stroje, a většinu práce udělal sam, a ten barák je hodně velkej luxus.
pak mám kamaráda co si nechal postavit domek za 3,5M (tady na moravě se to tak běžně pohybuje) a firma mu to totálně zfušovala, ale totalně, po 5 letech se to celý rozpadá. já jdu cestou rekonstrukce a už si vše dělam sám, po tom co mi chtěla renovovaná podlahářská firma pokládat polystyren přímo na makoš 16-32, a zedník zazdil futra tak že vznikl 5cm práh.
kamarád ted staví barák, a udělal to nejlíp jak mohl, jsou 3 borci, a 3 staví stejnej barak, jen v ruznych místech, tím ušetřili mraky peněz na projektu, na každou věc si dělají výběrové řízení, např si nechali nacenit okna od 10ti firem, až to ta firma nacenila, tak to přeposlali do těch dalších i s tím naceněním té první. aby prostě viděli za kolik jim to nabízí konkurence. ve výsledku srazil cenu oken na mín jak polovinu. stejně tak s cihlama, objížděl výstavy, dodavatele, eshopy, a sháněl kdo jim tu cihlu nechá levněji. a prostě hromadu věcí v pohodě ukecáš na 50 procent slevu, já to vidím ve stavebninách, "potřebuju cement" ano pane, 100kč pytel, hmm ale v hornbachu stojí 55,jedu radši tam, no tak vám ho dáme taky za 55

Jaraxi je to přesně tak jak píšeš. Ono se dá dojednat cena když děláš celý barák a dojdeš do firmy a řekneš že budeš brát materiál jen od nich oni ti dají smluvní cenu třeba 50procent dolů jak píšeš. Takto to měl zařízené.

Taky jen opravuji starší barák rodičů a bohatě mi to stačí pro zábavu. A je pravda že dělník na vesnici umí dělat mnohem levněji jako dělníci v městech co jdou za 300-400kč na hodinu.

Je tedy pravda že je to dřina ale ušetřit 2M jen díky tomu že si to člověk udělá sám je prostě skvělej pocit pro řadového člověka co nemá naditou peněženku aby to zacáloval cash a ještě měl soukromý stavební dozor co musí platit. Nebo tam jezdí každý den a furt je kope do zadku a uklidnuje rozhádané partaje na stavbě. Co tak mám z doslechu jednoho známého to mi stačilo. I mě osobně když dělali rekonstrukci bytu tak jsem musel řešit spory elektrikářů a zedníků protože si navzájem furt do něčeho lezli atd. Je to boj a chce to dobrého stavby vedoucího co hlídá vše každej úkon co dělají. Nebo si vše řešit sám a trávit 1-2roky na stavbě den co den ...